壊された旧家

10月23日に取り壊しが行われました。
いざ壊すとなると寂しいような
悲しいような
３０数年間の思い出が消えていくような気がします。
ここからまたはじまるのだという気持ちで、その日を迎えました。
しかしその日は足場つくりのみで、明日から行われるそうです。
その次の日の取り壊しの様子です


元の妹の部屋で現夫婦の寝室が壊れました。


北からの様子です。


明日はどのくらいになるのだろうか・・・？

引越し中の事故

10月23日に建て壊しの日程になっています。
そのために引越しで不要なものは、廃棄をしています。
リサイクルのかげんで、廃棄にはテレビなど4000円ほどかかるのですが、近所の業者さんがただで引き取ってくれるので、お願いすることにしました。
硝子戸をはじめ、テレビ・照明などすべて引き取ってくれるとのことです。
1週間ほど前の日曜日の朝に来てもらい、順調に進んでいたのですが・・・・
業者さんの一人がベランダで足を引っ掛けて、頭から出血(＠_＠
救急車を呼び大騒ぎになりました。
その後自分も荷物運びで、階段からダイブしそうになりました。
何か祟りなのかと少し心配になりました。
けれども何とかすべて空になりました。




画像は壊す前の旧邸と事故のあったベランダです。
見納めの景色です。

旧宅からの引越し

文字色時は一気に流れますが、７月上旬に茶畑を燃やしました。
暑い中汗だくに成り、３時間かけて行いました。
そして９月から１０月荷物の引越しをしました。
大物の家具やベッドなどすべてばらき、時間があれば引越しをひたすら行いました。
荷物は使わないものは、車庫に放り込み、空いている和室や洋室に放り込みました。
※隣が親と同居の母屋があります。
いらないものは思い切って捨てました。

（リサイクルにも何度か足を運びましたが、全然とってくれません。）

私は引越しは７度ほど経験があるので、要領はいいのですがやはり疲れますね。
自分一人のペースでやるのが、やりやすいのですが、嫁が同じ休みの日に引越しをせずに、買い物や映画に行ってくるとか、何もしないのは腹が立ちましたがものは考えようです。
自分のペースで出来たので、よしとしようと思います。
では引越しの終わった旧宅を掲載したいと思います。








文字色

ローン計画と金利

ローンを組む時に重要なのが金利です。
１６００万を借りると、2.4%の年利率で2400万円の返済です。
候補としては教育共済と銀行の住宅ローンです。借りやすいのは共済ですが、変動利率でどんどんあがりそうです。
しかも私の年齢では1200万円が限度額です。
銀行は利率は低めですが、諸経費に70万はかかります。
銀行の候補は下記の商品です。
http://www.hyakugo.co.jp/service/p_platina.html

10年固定金利が魅力です。しかもオール電化だと0.2%引きになります。
いろいろ条件があるみたいですが、私はすべてクリアーしたみたいです。
１．年収450万円以上
２．3つ以上の公共料金引き落とし
３．給料振込
だいぶ悩みましたが、銀行に決定しました。
10年後には繰り上げ返済をしていく前提で、計画しています。
毎月の返済は67,000円、ボーナスは支払いは無しです。
ただ博打みたいなもので、借り入れが決定したときの金利が決定するみたいです。

さてどうなることやら・・・

契約しました。

予算を何とかけずるお話をしたいと思います。

まずは外溝工事です。
うちは土地をあげる必要があり、建設予定地まで茶畑があり車が入ることが出来ません。
茶畑を残す方法で工事をすると５００万円かかるのを、茶畑をつぶす方法に親を説得して実行することになりました。
それで４００万円になりました。
茶畑を引き抜いて廃棄するのに、業者に依頼すると何と９０万円はかかるとのこと。
そこで引き抜きを農協に頼み、２０万が３万になりました。
廃棄に関しては自分で”焚き火”で役場で申請して自力で処分して、７０万円が何と０円でした。
しかし真夏の炎天下での作業は堪えました。
そして結局３００万円にまでこぎつけました。

家の間取りに関しても３６坪で１６００万円でしたが、ベランダを削り−６０万円、モニター制度を利用で−４０万円、６月末の契約前提で管理費−６０万円、層２階アレンジ料−４０万円で、１４００万円に建築代を削りました。

この時点で外溝工事３００万円＋建築費１４００万円で見積もりをたてました。
その他諸費用が３００万はかかると見越して、１９００万円の総額です。

この計画を見越して、６月末に契約をしたのでした。
同じ候補のＴホームとの差は、ＡＬＣと床暖房の魅力でありました(^_^

いよいよマイホーム計画が動き出します。

予算はいくら・・？

家を建てるに何も知らなかったときは、１０００万円と思っていました。
しかし現実には家だけで軽く超えてしまいますね。
それで総額で考えてみました。
家の建築費は１２００万
地盤改良など５００万
その他３００万
以上で２０００万です。
積立金が３００万ですから、単純に計算すると１７００円の借り入れになります。
しかしユニバで見積もりをしてもらった時には、
家の建築費は１６００万
地盤改良など５００万
その他３００万
合計は２４００万です。

これでは予定が違います。
借入額が２０００万円を軽く超えます。
２０００万円の借り入れだと２％の利率で、月々８万円の返済です。
さてどうする・・・？
その時は６月でしたが、１月着工を目指すとなると、資材管理の関係で６月末までに決めなければいけません。
さてどうする・・・？
人生最大の買い物の前にどう決をだすかは、次回に書きたいと思います。

わが家のマイホーム計画��

少し大きい文字業者選びに戻りますが、実は親戚に大工が二人いるらしいのです。
そういえばいた気がします(^_^
田舎の風習か、見積もりをしてもらえのこと。
そして断ればいいとのことですが、見積もりには時間と費用がかかるのですよ。
気が無いのに頼むのは、引け目を感じます。ですので断る理由を考えていました。

個人のましてや親戚ともなるとなあなあになりそうな部分と、高いお祝儀や毎日の昼食やお菓子、お茶、お菓子大変だと聞いています。
それに希望の建築物と予算のことを考えてユニバにしたのですから。。。

悩んだ末に直接に自分の思いをこめて話をしに行きましたら、わかってくれたみたいですが、多少はわだかまりはあるみたいですが、何も話をこじれるよりは良かったです(^_^

田舎ゆえのわずらわしさはたくさんあるような気がします。
ともかくやっと契約にいけるような状態になってきました

わが家のマイホーム計画��

まずは家族構成は私、嫁、子供二人（小学生）です。
２階に３部屋、１階にＬＤＫの計画。
という発想だけでした。

しかし建てる土地を約７０ｃｍほど埋め立てて、造成工事をやる予定です。
現在親と同居しておりますが、そこは平成４年に新築しました。
その土地も７０ｃｍほど土地を上げてあります。
ですから建てる条件としては、土地を上げるのが条件でした。
しかもうちは道路から２０ｍほど離れており、しかも茶畑に囲まれています。
茶畑も３ナンバーがやっと通れるだけの道しかありません(T_T)
造成工事を行うためには、親の希望通り茶畑を残す方法をとると５００万円はかかるのです。
茶畑をつぶす方法だと３００万円になります。
何とか親を説得して茶畑をつぶす方法をとることになりました。
（うちはお茶も作っている兼業農家でもあります）

※実はここまでこぎつけるのに３年はかかりました。

しかし難問はまだまだありました。

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坪単価って？

ハウスメーカー研究するとよく聞く言葉です。
意味は家を建てるのに一坪いくらになるかと言うことです。
一坪は畳二枚分と考えるとわかりやすいと思います。
ハウジングプラザなどのモデルハウスは一坪６０万円からと言うことですので、これからまだまだ価格は上がっていきます。
家は建てる環境などによってかかる費用が全然違います。
そのことをよく考えないとえらい目にあいますね。

果たして３５坪くらいの家を建てるとどのくらいかかるのか？
簡単に２０００万円はかかりそうです。
皆さん大手ハウスメーカーで建てられた方は資金はどうしているのでしょうか？

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決定した理由

　
約２年ほどモデルハウスをみつけては、見学をしそこのスタッフと話をするのが、習慣となっていました。
しかし昨年の春に決定しました。
候補は
�‖膽螢瓠璽�ー
�▲蹇璽灰好肇瓠璽�ー
�９�務店
�じ朕預膵�以上の選択肢から�▲蹇璽灰好箸鯀�びました。
理由はフランチャイズでお値打ちに家を建てたいのが一番の理由でした。
その中でＩホーム、Ｔホーム、ユニバーサルホームと絞られました。

どのメーカーも値段的にはよく似ているようでしたが、ややＴホームがお得なような気がしました。
Ｉホームは何か特徴的なものが、無いような気がして候補から外しました。

バランス的に見てＴホームか、ユニバか迷いました。
ユニバは１階全室床暖房・壁はＡＬＣという特徴。
Ｔホームは装備の豪華さ・標準オール電化。あとは担当なのですが、Ｔホームの担当がたまたまだと思うのですが、見下した態度で気持ちがすぐ落ちました。
結局親身になってくれたユニバに決めましたが、まだまだ多くの課題が残っていました。

ハウジングプラザって ・・・・

リビングには床暖房があり、その快適さに感動してしまいました。
その時思ったのは、「自分には無理な価格である」と言うことでした。
しかし以降退院してからも色んなモデルハウスを回ることになったのです。

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はじまりは・・・・・

一昨年のことです。
血液の癌の告知を受けました。
もうだめかもしれないというところから、奇跡的に復活をしました。
抗がん剤治療や放射線治療のつらさは半端ではありませんでした。
闘病中に人生とはよく考えました。
その中にマイホームを作ることも夢見ていました。
その夢が実現となってきました。
ブログは家を作っていくことに絞って書いていきたいと思います。

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はじめまして

３年前から自分のマイホームを持ちたいと思っている。
３８歳の高校教師です。
現在新築の我が家が着工されるまでのブログを綴りたいと思います。

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